耐高溫防腐涂料表示新政變相下調(diào)首付有意穩(wěn)住樓市
　　耐高溫防腐涂料提醒貸款購(gòu)房首付比例還可再降，2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文稱，在不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)白了，比如買(mǎi)套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，原來(lái)至少得準(zhǔn)備25萬(wàn)元首付款，現(xiàn)在只用20萬(wàn)元就可以。對(duì)于不少工薪族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房計(jì)劃可提前。
　　2.5成首付一旦降為2成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么?舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，過(guò)去購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，需要首付款25萬(wàn)元，而現(xiàn)在則降到20萬(wàn)元。而這5萬(wàn)元的購(gòu)房成本，對(duì)于手頭不寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎是一年的工資，意味著購(gòu)房計(jì)劃可以提前 另一方面，對(duì)于手頭有閑錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果將這5萬(wàn)元拿去投資且收益高于貸款利息(最近一次央行降息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已降至4.9%，本地部分銀行還能打9.5折)，那么就等于是“借錢(qián)賺錢(qián)”，是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。
　　有激勵(lì)性但效果或有限。耐高溫防腐涂料表示據(jù)了解，目前公積金貸款首付比例最低是2成，而此次政策出爐后，使得商業(yè)貸款購(gòu)房者能夠享受到和公積金購(gòu)房貸款相同的首付待遇，“確實(shí)很有激勵(lì)性”，嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)說(shuō)。
　　現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況雖然有所回暖，長(zhǎng)春的庫(kù)存也在不斷被消化掉，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房最看重的還是利率高低，降低首付雖然有一定的刺激作用，但作用有限。”長(zhǎng)春某銀行房貸部一位負(fù)責(zé)人坦言，此前也有開(kāi)發(fā)商打出“零首付”的廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者“墊付”首付，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，這種做法的效果并不明顯。
　　“消費(fèi)者也有另一筆賬要算，少交了首付實(shí)際上等于增加了貸款，要多付利息?！蹦透邷胤栏苛咸嵝?。此外，雖然新政意在降低購(gòu)房者資金壓力、提振樓市，但銀行方面也要兼顧貸款風(fēng)險(xiǎn)，具體執(zhí)行范圍、力度有多大還有待觀望。
　　郝俊丞同樣認(rèn)為，目前正值農(nóng)歷新年前夕，各大銀行的房貸正逐漸趨緊，各大樓盤(pán)也即將封盤(pán)，此時(shí)推出該項(xiàng)利好政策能否起到立竿見(jiàn)影的作用還不好說(shuō)，對(duì)于樓市能夠起到多大提振作用還有待進(jìn)一步觀察。